波兰人在西班牙买房创纪录 | 第 9 名 | 中国人第 3 名 |

    波华资讯_8月13日_报道| 今年上半年，波兰买家在西班牙购房和公寓的数量再创纪录。根据西班牙房产登记处的数据，2025 年上半年，波兰买家共购买了 2083 套房屋和公寓，其中4月至6月期间的交易量超过 1000 笔。

    2025年第二季度，波兰人在西班牙的外国房地产投资者中排名第九。在此期间，波兰人购买了 1085 处房产，同比增长 8%，占市场份额为 4.5%。统计数据显示，2023年至2024年间，交易数量增长了惊人的 35%。
    在波兰人之后，今年第二季度在西班牙房地产市场最活跃的买家依次为英国人（7.77%）、德国人（6.59%）、荷兰人（6.46%）、摩洛哥人（5.67%）、意大利人（5.15%）、法国人（5.15%）、罗马尼亚人（5.14%）和比利时人（5.01%）。在排名前十的买家中，中国人（3.22%）位列第三。
    波兰人在西班牙哪里买房？波兰人尤其喜爱马拉加省，该省以太阳海岸的独家优惠吸引着他们，其中包括著名的“金三角”，包括马贝拉、埃斯特波纳和贝纳阿维斯。
    该地区的豪宅既被选为第二居所（占交易量的60%），也被选为目的地（占交易量的30%）。土地供应保持稳定——马拉加的待售房源数量同比仅下降3%，而马德里和巴塞罗那等城市的降幅则超过20%。
    “太阳海岸之所以成为避风港，不仅仅是因为乌克兰持续的战乱。如今，在这个技术变革、地缘政治挑战以及无形资产投资日益流行的时代，我们最追求的是稳定。”Agnes Inversiones 房地产投资集团创始人说道。
    “目前，我们主要服务两类客户。一部分客户是为了自身需求而购房，因为他们想在南欧拥有一处住所，以后可以随时入住，而不必预订酒店。另一部分客户则将房产视为投资，他们通常兼具两种动机。他们每年会自己使用公寓几次，其余时间则通过租赁获得收入。”International Investment Marbella 公司总裁说道。
    西班牙的房地产价格。西班牙海岸在波兰人中越来越受欢迎，这不仅因为其独特的气候，还因为其优越的房价条件。马贝拉（Marbella）的平均房价为每平方米 5000 欧元（约合 21000 兹罗提），与华沙和索波特相比仍保持着竞争优势。波兰买家选择的公寓价格从 40 万欧元到 150 万欧元不等，豪华别墅的价格从 200 万欧元到 600 万欧元不等。当然，也有更实惠的选择，起价为 35 万欧元。
    与此同时，正如国际投资公司的代表所指出的，西班牙房地产价格持续上涨，并创下历史新高。根据基于重复销售方法的RSI指数，2025年第二季度价格环比上涨3.6%，较上一季度略有放缓。尽管如此，价格仍创下历史新高——比2007年的峰值高出惊人的21.4%。同比价格上涨14.8%。
    Agnes Inversiones 房地产投资公司的代表指出，西班牙不仅以其豪华房产吸引投资者，还以其优惠的经济条件吸引投资者。例如，安达卢西亚已全面取消了西班牙对第二套住房业主征收的财富税。
    租赁市场监管：对于那些考虑租赁房产的人来说，情况要复杂一些。2025年4月出台的短期租赁法规改变了西班牙房产所有者的条款和条件。根据新规定，正式向游客出租房屋需要持有旅游许可证，并满足某些要求，例如配备空调和灭火器。此外，租赁决定必须得到社区多数票的支持。
    自2025年7月起，旅游房产业主必须将其房产登记在一个专门的登记册上，并为每个房源发布一个唯一的许可证编号（NRUA）。Airbnb等门户网站已经开始下架不符合新规的房源。

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